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    美國買房七項費用可以抵稅,?不知道就虧了!

    來源:umbrellaconsulting    發布時間:2018-10-29 13:11:42
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    美國媒體報道,無論你是首次購屋族、長期擁房的老屋主、曾申請重貸的屋主,抑或是賣房的屋主,統統有機會藉由房子取得相關的稅務優惠。對一般家庭而言,若要取回比標準扣除額 (Standard Deduction) 更多的退稅,最簡單的方法就是採用列舉扣除額 (Itemized Deduction) 申報與房產有關的稅務優惠。


    無論是慈善捐款或是醫療開銷相關的抵稅項目,都不容易墊高抵稅額度至超過標準扣除額,以個人而言,標準扣除額門檻為5950元,夫妻合并報稅則為1萬1900元。不過,跟房屋相關的抵稅優惠卻往往可輕易超越標準扣除額度,為納稅人爭取到更高額度的退稅金?!督袢彰绹妨信e以下七項跟房屋相關的重要抵稅優惠,以供屋主參考。


    1. 房貸利息是你的好朋友

    據統計,美國屋主一年總計取得約1000億元的房貸利息抵稅優惠。納稅人若在過去幾年買房或申請重貸,每月房貸還款應有較高比例為房貸利息,可望因此省下更多稅金。

    2. 房貸保險費用仍可抵稅

    去年有不少人憂心,個人房貸保險的抵稅優惠將成為美國政府財政懸崖的犧牲品,但國會最終還是保留了這項抵稅優惠。


    這項優惠對低收入屋主而言相當重要,因他們往往無力自付高額頭期款,必須在房屋淨值增至20%之前購買個人房貸保險。

    3. 房屋稅亦可用來抵稅

    “稅金可以用來抵稅”的概念似乎有點奇怪,這卻是貨真價實但經常被忽略的抵稅優惠。簡單來說,屋主支付的地方與州府房屋稅金,可以用來扣抵聯邦所得稅。


    依各州或地方政府的規定,收入低至一定標準的屋主,可能還另外符合特殊房屋稅的抵稅優惠。


    4. 節能裝修費用可以抵稅

    修補家中會漏水的水龍頭,或為天花板安裝框條邊飾 (Crown Molding),可能都不符合抵稅優惠的標準。但有部分裝修工程確實可讓屋主取得抵稅或減稅優惠。


    一般來說,提升居家節能效益的裝修工程較有機會取得優惠,譬如安裝新的太陽能板、或節能的新款熱水器等。部分抵稅優惠則針對住宅辦公室、或是基于醫療需求的改裝工程,譬如在家門口裝設坡道,或是方便殘障人士使用的浴缸。



    5. 裝修費用可抵銷賣房獲利

    多數居家裝修工程雖無法在當下提供稅務優惠,卻可以在出售時減輕屋主的稅務負擔,特別是在屋主欲出售的房產增值幅度很大的情況。


    據國稅局規定,屋主出售房產的頭25萬元獲利無須課稅,且此前裝修房屋的費用還可用來抵銷獲利。


    6. 賣房相關費用可以抵稅

    出售房產的相關費用也有機會用來抵稅,譬如產權保險 (Title Insurance)、刊登賣房廣告,與房屋仲介等費用。屋主在賣房前90天內支付的房屋維修費用,只要是為了推銷房屋,也可以申報抵減資本利得稅金。


    7. 長途搬遷費用

    個人若是基于工作原因購屋而長途搬遷,也可以申報搬家費用抵減稅金。條件是必須保留搬家費用的收據,以及搬遷距離超過50英里。

    (本文來自網絡)


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