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    [推薦]大溫雷霆重擊炒房?慘叫聲中海外買家必讀的購房指南

    來源:lahoobignews    發布時間:2019-12-29 20:01:09


    [溫哥華頭條 加拿大樂活網lahoo.ca編輯]

    樂活按語

    海外買家不要慌,快來看看你應該做的規劃


    【加拿大樂活網lahoo.ca Sienna報道】7月25日(周一)早晨,卑詩省府宣布自8月2日起,外國買家在大溫地區購房時,需要額外繳納15%的物業轉讓稅(Property transfer tax),這則毫無預警信號的新政一時間引起了社會的廣泛討論。

    加拿大樂活網(lahoo.ca)記者隨后采訪了龍美地產的地產經紀竇繼茹女士,她表示新政對溫哥華的房產是會有一些影響,但客觀、公正的分析很重要。從長遠看,這是非常好的事情,因為保護了房地產市場的健康發展。香港、澳洲、歐洲采取了一樣的政策,房地產市場雖然不活躍了,但是也沒有垮掉。對于溫哥華本地人來說,如果是剛性需求,不會有任何影響;作為外國人,如果是為了孩子留學居住,再加稅也是必須咬牙要買;但是對于那些短線投機客,希望通過炒地賺錢的人來說,他們的成本加大了,這一少部分人就不會買了,除非他做長期持有的打算。



    另外這個政策從心理上對市場是一個震懾作用,抑制了當前房價的泡沫化,減少社會矛盾的激化,保障了我們本地居民的安全和長久利益。這個限制對海外買家有影響,據六月數據,海外買家占大溫市場5%,目前只是心理影響大過實際影響。

    她還強調,對于大多數人的觀望期,也是一個好機會,好的土地資源非常有限,如果價格合適,剛好可以入市。

    加拿大樂活網(lahoo.ca)在此提醒海外買家,如果想要避免被征收此稅,需要趕在本周五7月29日前成交,因為8月1日是公眾假期。無論房屋買賣合同是什么時候簽署的,征稅與否要看房屋交接時間是否在8月2日(周二)之后。



    正在買房過程中的海外買家,需要做什么準備?

    1.想要趕在本周五前完成交易的買家
    ● 聯系買賣雙方簽字,更改合同上的交接日期
    ● 如果有貸款,需和貸款銀行盡快聯系,買家的銀行賬戶上必須有首付款及相關稅費,處理審批貸款文件需要一定時間
    ● 馬上聯系律師(公證人),他們處理房屋交易和貸款文件需要一定時間

    2.無法趕在本周五前完成交易的買家
    ● 準備好額外資金,保證在交接日時有足夠資金繳納15%的額外稅款
    ● 如果無法在交接日準備好資金,立即聯系賣方推遲交接時間
    ● 如果因為額外的稅款,而無法購買房屋完成交易,要盡快聯系經紀或詢問有關人士是否可以反悔,否則可能會承擔相應違約責任

    涉及征稅的“大溫地區”包括哪些城鎮?



    本次征稅對象不包括位于Tsawwassen原著民土地,另外Chilliwack, Squamish, Abbotsford也不屬于大溫地區。

    “外國買家”的定義是什么?

    外國買家包括非加拿大籍公民(加拿大永久居民除外)、外國公司、外國信托機構、無國籍人士。

    “外國公司”的定義是什么?
    ?
    不是在加拿大成立的,或在加拿大成立, 但公司的所有股份或部分股份由外國公民或外國公司控制,除非該公司的股份已經在加拿大的股份市場公開交易。
    ?
    “外國信托機構”的定義是什么?
    ?
    外國信托機構是指信托受益人是外國公民或外國公司。

    附加稅是否可以免除? ?
    ?
    該稅款適用于所有外國買家,并且現在實施的物業轉讓稅免稅規定也不適用于此項稅款。
    ● 家庭成員之間轉讓物業
    ● 聯名共有所有人之間轉讓物業
    ● 將物業過戶給信托受益人
    ?
    以上條件皆不符合該稅的免稅條件


    出品:溫哥華頭條
    微信ID:lahoobignews
    來源:加拿大樂活網(lahoo.ca)

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